１０戸以上のワンルームマンションを建築する際は、
・駐車場、バイク置場、駐輪場の設置
・管理人室の設置
・住戸専用面積の最低限度
・居室の天井高さの制限等
が基準としてあります。
詳しくは、下記URLの指定建築物建築届の手引きｐ.１２「３ 共同住宅・長屋，ワンルームマンションの整備基準」、ｐ.１４「ワンルームマンションの整備に関する基準」をご確認ください。
https://www.city.kobe.lg.jp/a81944/business/todokede/jutakutoshikyoku/building/procedure/shiteiken.html
※ワンルームマンション：住戸専用面積（メーターボックス、パイプスペース等を除く。）が、30 平方メートル未満の住戸を 10 戸以上有する共同住宅又は長屋
【関連リンク】
指定建築物建築届の手引き
https://www.city.kobe.lg.jp/a81944/business/todokede/jutakutoshikyoku/building/procedure/shiteiken.html